Estimation théorique
Rue du Grador,56000 Vannes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.75)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Grador,56000-Vannes indique un avis de valeur compris entre 400.000€ et 451.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.000€ et 4.510€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 451.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.997€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.997€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 451.000€ avec un indice de confiance de 2.85 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.997€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.997€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vannes (56260), comprenant 55411 habitants est de 9,51€, soit un loyer théorique mensuel de 951€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,91€, à 13,10€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 691€ et 1.310€ avec un indice de confiance de 8.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-08-24 | 139 | AV DE VERDUN | 6 | 104 | 415 | 550420€ | 5293€ |
2019-10-11 | 94 | AV DE VERDUN | 7 | 114 | 356 | 199000€ | 1746€ |
2020-10-22 | 100 | AV DE VERDUN | 4 | 77 | 372 | 375000€ | 4870€ |
2020-06-20 | 155 | AV DE VERDUN | 5 | 110 | 568 | 340000€ | 3091€ |
2023-02-07 | 10 | RUE DU GRADOR | 5 | 114 | 433 | 210000€ | 1842€ |
2020-03-06 | 12 | RUE DU GRADOR | 4 | 105 | 293 | 395000€ | 3762€ |
2023-03-24 | 12 | RUE DU GRADOR | 4 | 105 | 293 | 520000€ | 4952€ |
2019-10-29 | 14 | RUE DU GRADOR | 4 | 81 | 151 | 264344€ | 3264€ |
2020-05-26 | 14 | RUE DU GRADOR | 4 | 81 | 151 | 291050€ | 3593€ |
2019-05-10 | 161 | AV DE VERDUN | 5 | 110 | 257 | 327000€ | 2973€ |
2020-07-15 | 127 | AV DE VERDUN | 8 | 260 | 920 | 787000€ | 3027€ |
2022-07-29 | 6 | RUE GAL GIRAUD | 5 | 84 | 357 | 319903€ | 3808€ |
2020-12-02 | 20 | RUE DU GRADOR | 4 | 73 | 363 | 300000€ | 4110€ |
2020-03-02 | 22 | RUE DU 28E R A | 3 | 90 | 288 | 268450€ | 2983€ |
2023-05-16 | 32 | RUE DU 28E R A | 5 | 110 | 365 | 480430€ | 4368€ |
2021-12-30 | 58 | RUE DU 505E R C C | 4 | 86 | 673 | 290000€ | 3372€ |
2022-11-30 | 34 | RUE DU 28E R A | 4 | 97 | 485 | 440000€ | 4536€ |
2019-07-02 | 10 | RUE GAL GIRAUD | 5 | 135 | 354 | 438100€ | 3245€ |
2022-08-23 | 36 | RUE DU 28E R A | 5 | 109 | 529 | 520000€ | 4771€ |
2020-10-08 | 7 | RUE DU 35E RA | 4 | 60 | 337 | 160000€ | 2667€ |
2020-11-05 | 8 | RUE COLONEL BOURGOIN | 5 | 148 | 770 | 523450€ | 3537€ |
2023-05-30 | 8 | RUE COLONEL BOURGOIN | 5 | 148 | 770 | 710000€ | 4797€ |
2021-10-02 | 37 | RUE DU 28E R A | 4 | 97 | 339 | 385000€ | 3969€ |
2020-01-22 | 14 | RUE DU 35E RA | 7 | 121 | 203 | 170000€ | 1405€ |
2022-09-22 | 5 | RUE COLONEL BOURGOIN | 6 | 176 | 457 | 581000€ | 3301€ |
2022-09-05 | 7 | ALL JEAN ANTOINE VILLEMIN | 4 | 88 | 344 | 305000€ | 3466€ |
2021-07-09 | 3 | RUE DU 28E R A | 5 | 120 | 212 | 460000€ | 3833€ |
2021-09-06 | 4 | RUE DU 28E R A | 5 | 130 | 358 | 480000€ | 3692€ |
2021-05-27 | 4 | ALL JEAN ANTOINE VILLEMIN | 4 | 94 | 400 | 305000€ | 3245€ |
2021-02-23 | 4 | RUE DU GENERAL WOOD | 5 | 109 | 478 | 451000€ | 4138€ |
2020-06-12 | 5 | ALL DU ROCHER PLAT | 4 | 88 | 400 | 270000€ | 3068€ |
2022-06-15 | 5 | ALL JEAN ANTOINE VILLEMIN | 6 | 118 | 572 | 320000€ | 2712€ |
2022-05-23 | 6 | ALL DU ROCHER PLAT | 4 | 96 | 344 | 301550€ | 3141€ |
2022-06-30 | 109 | AV DE VERDUN | 4 | 77 | 380 | 380000€ | 4935€ |
2019-08-14 | 38 | RUE LANCELOT DU LAC | 5 | 97 | 423 | 285000€ | 2938€ |
2021-01-20 | 1 | RUE PAUL CHENAILLER | 5 | 109 | 430 | 386000€ | 3541€ |
2022-11-18 | 3 | RUE DU GENERAL WOOD | 5 | 160 | 874 | 322000€ | 2013€ |
2021-11-03 | 5 | RUE DU GENERAL WOOD | 4 | 112 | 396 | 360000€ | 3214€ |
2023-01-30 | 1 | ALL MARIE-ANGELIQUE DUCHEMIN | 5 | 127 | 198 | 495237€ | 3900€ |
2020-05-22 | 130 | AV DE VERDUN | 5 | 87 | 440 | 225000€ | 2586€ |
2023-01-11 | 5 | RUE DU 18 JUIN 1940 | 5 | 115 | 347 | 250000€ | 2174€ |
2022-07-27 | 101 | AV DE VERDUN | 5 | 133 | 391 | 400000€ | 3008€ |
2019-11-08 | 34 | RUE LANCELOT DU LAC | 4 | 106 | 526 | 280000€ | 2642€ |
2020-01-10 | 9 | ALL DU GRADOR | 5 | 150 | 444 | 430000€ | 2867€ |
2020-03-06 | 2 | ALL DU ROCHER PLAT | 4 | 114 | 564 | 400000€ | 3509€ |
2023-05-02 | 2 | ALL DU ROCHER PLAT | 4 | 114 | 564 | 651500€ | 5715€ |
2021-07-02 | 30 | RUE MARIE THERESE TARKOY | 4 | 87 | 377 | 328000€ | 3770€ |
2022-05-24 | 97 | AV DE VERDUN | 3 | 107 | 230 | 449600€ | 4202€ |
2021-07-23 | 28 | RUE GAL GIRAUD | 4 | 56 | 190 | 260000€ | 4643€ |
2019-06-11 | 7 | ALL DU GRADOR | 5 | 144 | 210 | 632000€ | 4389€ |
2021-09-17 | 28 | RUE GAL GIRAUD | 1 | 17 | 428 | 190000€ | 11176€ |
2019-09-24 | 32 | RUE LANCELOT DU LAC | 5 | 98 | 586 | 274980€ | 2806€ |
2022-10-06 | 32 | RUE LANCELOT DU LAC | 5 | 98 | 586 | 396000€ | 4041€ |
2019-12-26 | 25 | RUE GAL GIRAUD | 5 | 98 | 550 | 280370€ | 2861€ |
2021-03-08 | 97 | AV DE VERDUN | 8 | 152 | 637 | 279800€ | 1841€ |
2020-10-01 | 11 | RUE DU GENERAL WOOD | 4 | 97 | 512 | 340000€ | 3505€ |
2020-12-28 | 6 | RUE DU 18 JUIN 1940 | 5 | 104 | 572 | 270000€ | 2596€ |
2022-08-17 | 4 | RUE DU 18 JUIN 1940 | 5 | 112 | 564 | 430000€ | 3839€ |
2021-04-22 | 138 | AV DE VERDUN | 5 | 106 | 474 | 391500€ | 3693€ |
2022-10-27 | 6 | ALL DU HECHENO | 4 | 71 | 499 | 300000€ | 4225€ |
2021-05-28 | 28 | RUE PAUL CHENAILLER | 5 | 125 | 565 | 599250€ | 4794€ |
2022-05-25 | 15 | RUE DU 18 JUIN 1940 | 3 | 63 | 392 | 270000€ | 4286€ |
2022-10-12 | 5 | RUE CHARLES LEVENS | 4 | 108 | 300 | 355000€ | 3287€ |
2019-04-30 | 23 | RUE DU GENERAL WOOD | 4 | 98 | 439 | 128856€ | 1315€ |
2019-07-31 | 5 | RUE DE LA NOUETTE | 5 | 143 | 534 | 413300€ | 2890€ |
2022-05-31 | 17 | ALL DU HECHENO | 5 | 115 | 315 | 450000€ | 3913€ |
2020-12-11 | 148 | AV DE VERDUN | 7 | 161 | 529 | 300000€ | 1863€ |
2020-12-17 | 150 | AV DE VERDUN | 6 | 99 | 262 | 210000€ | 2121€ |
2020-11-03 | 150 | AV DE VERDUN | 6 | 99 | 262 | 240000€ | 2424€ |
2022-04-15 | 150 | AV DE VERDUN | 6 | 99 | 262 | 272680€ | 2754€ |
2019-10-29 | 31 | RUE DU GENERAL WOOD | 5 | 107 | 593 | 324250€ | 3030€ |
2019-12-17 | 8 | RUE DE LA FEE VIVIANE | 4 | 80 | 614 | 269000€ | 3363€ |
2022-06-28 | 8 | RUE DE LA FEE VIVIANE | 4 | 80 | 614 | 357000€ | 4463€ |
2020-04-17 | 26 | ALL DU HECHENO | 4 | 92 | 358 | 345000€ | 3750€ |
2020-02-27 | 39 | RUE DU RICM | 4 | 98 | 512 | 301300€ | 3074€ |
2023-05-05 | 7 | RUE DU ROI ARTHUR | 5 | 109 | 550 | 495000€ | 4541€ |
2019-05-10 | 27 | RUE CHARLES DEMARS | 5 | 108 | 506 | 337000€ | 3120€ |
2020-07-30 | 1 | RUE DE LA NOUETTE | 6 | 123 | 459 | 360000€ | 2927€ |
2020-03-10 | 19 | RUE CHARLES LEVENS | 4 | 86 | 535 | 307000€ | 3570€ |
2019-05-07 | 23 | ALL DU HECHENO | 5 | 113 | 396 | 292210€ | 2586€ |
2021-12-17 | 25 | RUE CHARLES DEMARS | 4 | 80 | 352 | 325000€ | 4063€ |
2020-09-25 | 21 | RUE CHARLES LEVENS | 4 | 97 | 553 | 350000€ | 3608€ |
2019-05-04 | 158 | AV DE VERDUN | 5 | 115 | 480 | 217000€ | 1887€ |
2021-10-27 | 32 | RUE DU RICM | 4 | 80 | 451 | 250000€ | 3125€ |
2023-01-19 | 12 | RUE CHARLES DEMARS | 4 | 87 | 227 | 400000€ | 4598€ |
2021-01-14 | 43 | RUE GAL GIRAUD | 4 | 90 | 820 | 342000€ | 3800€ |
2022-11-18 | 28 | RUE DU RICM | 4 | 86 | 427 | 341500€ | 3971€ |
2022-10-07 | 8 | RUE PHILIPPE TASSIER | 7 | 162 | 870 | 735000€ | 4537€ |
2020-10-06 | 164 | AV DE VERDUN | 3 | 42 | 354 | 236000€ | 5619€ |
2021-07-09 | 3 | RUE PHILIPPE TASSIER | 6 | 112 | 559 | 456800€ | 4079€ |
2020-06-09 | 7 | RUE NADAR | 5 | 112 | 456 | 361365€ | 3226€ |
2020-05-12 | 1 | RUE CHARLES DEMARS | 5 | 106 | 492 | 370000€ | 3491€ |
2021-04-24 | 51 | RUE GAL GIRAUD | 5 | 102 | 366 | 372800€ | 3655€ |
2020-10-02 | 9 | ALL DORA MAAR | 5 | 137 | 300 | 435940€ | 3182€ |
2023-05-23 | 170 | AV DE VERDUN | 5 | 88 | 560 | 357500€ | 4063€ |
2023-02-17 | 56 | RUE GAL GIRAUD | 6 | 148 | 680 | 840000€ | 5676€ |
2020-03-19 | 56 | RUE GAL GIRAUD | 5 | 102 | 532 | 270000€ | 2647€ |
2020-02-05 | 172 | AV DE VERDUN | 4 | 58 | 222 | 118000€ | 2034€ |
2022-04-26 | 2 | ALL LOUIS VIGNE | 5 | 113 | 550 | 502460€ | 4447€ |
2023-06-28 | 6 | RUE DU RICM | 5 | 139 | 235 | 610000€ | 4388€ |
2020-02-07 | 3 | ALL LOUIS VIGNE | 5 | 115 | 432 | 381500€ | 3317€ |
2020-05-19 | 18 | RUE DANIEL DANIELIS | 4 | 88 | 300 | 272000€ | 3091€ |
2022-10-06 | 13 | RUE A. DE LA BARRE DE NANTEUIL | 5 | 101 | 465 | 330000€ | 3267€ |
2019-05-10 | 1 | RUE DU RICM | 6 | 139 | 315 | 405000€ | 2914€ |
2022-12-19 | 5 | ALL LOUIS VIGNE | 4 | 101 | 426 | 505000€ | 5000€ |
2023-05-11 | 66 | RUE GAL GIRAUD | 4 | 103 | 476 | 220000€ | 2136€ |
2022-09-15 | 66 | RUE GAL GIRAUD | 4 | 103 | 476 | 500000€ | 4854€ |
2022-09-15 | 40 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 149 | 256 | 350000€ | 2349€ |
2019-12-21 | 41 | AV DE VERDUN | 6 | 140 | 319 | 385000€ | 2750€ |
2020-09-18 | 47 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 130 | 361 | 530000€ | 4077€ |
2019-06-04 | 24 | RUE BLAISE PASCAL | 6 | 155 | 391 | 357000€ | 2303€ |
2021-06-19 | 4 | ALL PIERRE BOUGUER | 5 | 113 | 463 | 422000€ | 3735€ |
2021-05-06 | 4 | RUE EDMOND BASSAC | 5 | 141 | 430 | 340000€ | 2411€ |
2019-09-10 | 72 | RUE GAL GIRAUD | 4 | 100 | 542 | 350000€ | 3500€ |
2020-01-04 | 9 | RUE CHARLES MARIE PLEYBER | 5 | 110 | 390 | 280000€ | 2545€ |
2022-02-15 | 14 | ALL PIERRE BOUGUER | 6 | 114 | 447 | 516000€ | 4526€ |
2021-02-03 | 40 | RUE DE KERSEC | 5 | 119 | 603 | 477050€ | 4009€ |
2021-04-24 | 8 | ALL DU PETIT CORMELEN | 5 | 129 | 221 | 157000€ | 1217€ |
2020-07-02 | 4 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 102 | 534 | 244000€ | 2392€ |
2022-01-20 | 7 | RUE SAINT GILDAS | 6 | 101 | 298 | 175000€ | 1733€ |
2022-04-07 | 7 | RUE SAINT GILDAS | 6 | 101 | 298 | 225000€ | 2228€ |
2021-04-07 | 20 | RUE ERNEST RENAN | 5 | 117 | 432 | 795000€ | 6795€ |
2021-12-28 | 42 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 107 | 350 | 375000€ | 3505€ |
2019-08-06 | 5 | RUE SAINT GILDAS | 3 | 73 | 149 | 392000€ | 5370€ |
2023-04-26 | 37 | RUE DE KERSEC | 4 | 140 | 400 | 529200€ | 3780€ |
2021-07-15 | 46 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 101 | 398 | 430000€ | 4257€ |
2019-08-09 | 50 | RUE ALEXIS LEGUILLON | 6 | 102 | 402 | 180000€ | 1765€ |
2021-06-24 | 19 | RUE ERNEST RENAN | 9 | 204 | 357 | 793500€ | 3890€ |
2022-10-13 | 20 | RUE MOLIERE | 3 | 75 | 429 | 400000€ | 5333€ |
2021-06-01 | 46 | RUE ALEXIS LEGUILLON | 5 | 94 | 571 | 332000€ | 3532€ |
2022-10-14 | 13 | RUE RACINE | 5 | 91 | 748 | 372000€ | 4088€ |
2022-12-28 | 1 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 6 | 140 | 167 | 497000€ | 3550€ |
2020-01-24 | 19 | RUE ANTOINE CONDORCET | 4 | 74 | 120 | 218000€ | 2946€ |
2021-09-23 | 4 | ALL DU BUZO | 14 | 300 | 450 | 840000€ | 2800€ |
2020-05-06 | 17 | RUE ANTOINE CONDORCET | 3 | 61 | 77 | 189000€ | 3098€ |
2019-11-23 | 47 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 2 | 60 | 480 | 300000€ | 5000€ |
2020-09-17 | 49 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 4 | 93 | 483 | 290000€ | 3118€ |
2023-02-01 | 59 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 4 | 104 | 458 | 624200€ | 6002€ |
2021-03-26 | 16 | RUE RACINE | 4 | 88 | 457 | 370000€ | 4205€ |
2019-08-31 | 53 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 3 | 62 | 486 | 290000€ | 4677€ |
2019-10-01 | 5 | ALL DOCTEUR ZAMENHOF | 6 | 200 | 516 | 725000€ | 3625€ |
2022-04-08 | 128 | BD DE LA PAIX | 7 | 141 | 322 | 686313€ | 4867€ |
2021-09-03 | 6 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 5 | 103 | 413 | 470000€ | 4563€ |
2022-06-23 | 148 | BD DE LA PAIX | 5 | 110 | 449 | 532000€ | 4836€ |
2019-09-27 | 73 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 5 | 216 | 924 | 1500000€ | 6944€ |
2021-08-13 | 69 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 4 | 85 | 475 | 360000€ | 4235€ |
2023-01-12 | 69 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 4 | 85 | 475 | 522000€ | 6141€ |
2021-01-04 | 17 | ALL DU PETIT BEAUPRE | 4 | 126 | 589 | 325000€ | 2579€ |
2022-10-12 | 11 | ALL DU PETIT BEAUPRE | 5 | 120 | 538 | 668575€ | 5571€ |
2019-08-28 | 24 | AV PDT EDOUARD HERRIOT | 5 | 105 | 617 | 235500€ | 2243€ |